Affitti brevi, Aigo-Confesercenti critica la possibile stretta UE

La possibile stretta europea sugli affitti brevi preoccupa Aigo-Confesercenti, che invita a valutare con maggiore attenzione le cause della scarsità di abitazioni disponibili per famiglie e studenti. Alla vigilia della presentazione della proposta della Commissione europea sull’Affordable Housing Act, il presidente dell’associazione Claudio Cuomo pone una questione centrale: limitare le locazioni turistiche produrrà davvero un aumento delle case disponibili sul mercato residenziale?

Aigo: in Italia circa 9 milioni di abitazioni non affittate

Secondo i dati Istat richiamati da Aigo, nel 2024 in Italia risultavano circa 9 milioni di abitazioni non affittate, né tramite locazioni brevi né attraverso contratti tradizionali.

Per l’associazione, questo dato dimostra che la carenza di immobili disponibili non può essere attribuita esclusivamente alla diffusione degli affitti turistici. Cuomo riconosce che in alcune città esistono situazioni di forte pressione abitativa, ma ritiene necessario analizzare anche le ragioni che spingono molti proprietari a lasciare gli immobili fuori dal mercato.

Il problema interessa soprattutto grandi centri urbani, città d’arte e poli universitari come Firenze, Roma, Venezia, Napoli e Bologna, dove la domanda di alloggi è particolarmente elevata.

Costi e incertezze frenano i proprietari

Tra i fattori indicati da Aigo figurano l’aumento dei costi legati agli interventi straordinari nei condomini e le incertezze relative alla riscossione dei canoni e ai tempi di rilascio degli immobili.

Secondo Cuomo, questi elementi possono scoraggiare i proprietari dal ricorrere alle locazioni tradizionali, mentre rimangono gli obblighi fiscali connessi ai contratti.

Aigo sostiene quindi che il dibattito dovrebbe concentrarsi anche sulla creazione di condizioni capaci di rendere più conveniente e sicura l’immissione delle abitazioni sul mercato, invece di intervenire soltanto sul segmento degli affitti di breve durata.

Stress abitativo e città universitarie

L’associazione ammette che alcune aree urbane presentano una quota significativa di immobili destinati all’uso turistico e che questo può contribuire ad aumentare la pressione sul mercato residenziale.

Per Aigo, tuttavia, il problema richiede anche politiche abitative strutturali da parte di Comuni, Regioni e Stato, soprattutto nelle città dove la domanda è alimentata da studenti, lavoratori e famiglie.

Particolare attenzione viene posta sulla disponibilità di alloggi universitari, considerata una delle questioni più sensibili nei principali centri accademici italiani.

L’associazione ritiene che la risposta non possa essere affidata esclusivamente ai proprietari privati o agli operatori dell’extralberghiero, ma debba includere interventi pubblici in grado di aumentare realmente l’offerta di abitazioni.

Aigo pronta al confronto con le istituzioni europee

La proposta europea è ancora all’inizio del proprio percorso normativo e Aigo annuncia l’intenzione di partecipare al confronto nelle prossime fasi.

Cuomo ha spiegato che, una volta avviato l’iter parlamentare, l’associazione intende interloquire con gli eurodeputati, le commissioni competenti e il Ministero del Turismo per rappresentare le esigenze degli operatori.

Aigo coinvolgerà inoltre i propri associati nella consultazione sulla piattaforma europea, invitandoli a presentare osservazioni e contributi sulle possibili conseguenze della nuova regolamentazione.

La richiesta: intervenire sull’intero mercato immobiliare

La posizione di Aigo-Confesercenti è quindi quella di affrontare la questione abitativa considerando l’intero patrimonio immobiliare disponibile e non soltanto le case destinate alle locazioni turistiche.

L’associazione chiede politiche capaci di favorire il ritorno sul mercato degli immobili oggi inutilizzati, offrendo maggiori garanzie ai proprietari e aumentando al tempo stesso l’offerta di abitazioni per famiglie, studenti e lavoratori.

Il confronto europeo sugli affitti brevi si inserisce così in un dibattito più ampio sul rapporto tra turismo, diritto alla casa e utilizzo del patrimonio immobiliare nelle città a maggiore pressione abitativa.